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あなたの土地活用はおやめなさい。

59 :不動産屋:2005/05/16(月) 01:10:24
なんか他人に責任を押しつけている人が多いね。
まず、土地活用は無駄でも何でもなく、都市近郊なら相続税対策にはなる。
問題なのは、立地条件が合致しているか。
本当に立地条件がいいなら、家賃保証なぞ要りません。
それから家賃保証も会社負担とアパート建設者の互助会負担との2つあり。
前者は期間は短いかも知らんが、向こう持ち。後者は入居率のいいところが
悪いところを負担するいわゆる蛸配当と同じ。
また、賃貸物は資金の早期回収のためぼろでいいというのは再考の余地あり。
安普請とそうでないところは入居者の3回転目くらいから差が出て来る。
いくら安くても入居者がないと話にならない。
安普請は銭失いに近い。
これ以上は書かないが、しょっちゅう社員を募集している会社の物件は
自分なら止める。

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